24年前11月，越城二手房成交创新高！这两个地方，正在被“抄底”

2024年11月，越城区二手房楼市再次交出“高分卷”。官方统计数据显示，11月越城区二手住宅成交914套，创下年内新高。值得一提的是，2024年1-11月越城区二手房累计成交7755套，已经超过2023年（7719套）、2022年（6235套）的总量。那么，除了成交量创新高，这份数据背后，还有哪些看点呢？01.袍江区域越城二手房成交“高地”在官方统计数据中，袍江区域住宅单独拿出来列了一组数据。从这组数据中可以发现，袍江区域的二手房成交量相对比较稳定，且在越城区整个二手住宅成交中占较大比例。占比较高的比如2月份，约占总成交的26%；占比相对较低的11月份，也占了总成交的14%左右。近两年，是袍江区域新房交付的高峰期，两湖板块不少次新房流入市场，为购房者提供了更多选择。而受楼市大环境和挂牌量的影响，袍江区域二手房价进一步降低，更快达到购房者的“心理承受价”。这也让袍江的二手房成交量可以维持在一个相对较高的水平。那么，除了袍江，越城区还有哪些区域二手房成交量较好呢？小编根据贝壳找房整理了相关数据，从中可以发现，近一年越城区成交量较好的区域除袍江外还有城西、城南、古城（一环内）和镜湖。至于为什么会是这些区域，我们接着往下看。02.学区房“新政”促进主城二手学区房交易今年10月，越城区发布“学区房新政”征求意见稿。新政中调整的一些内容，则促进了二手学区房的交易。比如，拟出台新政中“三改六”的这一变化，在遏制“借读”的同时，也降低了学区房的流动性，部分家长担心房东会临时改价，选择了加速入场。优质学校学位预警和“新籍生”制度的出现，会导致部分后买房的学生“有房但不能读”，部分家长为了避免这一结果，也不得不将原购房计划提前。值得一提的是，根据拟出台的新规，“房户一致”取得的截止时间由入学当年的6月30日提前至了入学前一年的12月31日。举个例子，在2026年秋季招生时，A学生的“房户一致”确认时间在2025年12月31日之后，那么A学生会被当做“新籍生”中的“三表生”进行录取，换言之，大概率不会被优质学校录取。这一确认时间的改变，也在一定程度上提前了家长的购房计划。而城西、城南、古城（一环内）等区域是越城区老牌优质学校的集中地，“新政”征求意见公示后，也推动了这些区域二手学区房的交易。这一点从“越城区1-11月二手房套均成交面积”的变化中，也能看出端倪。从上图中可以看到，今年8月份后，二手房的成交量呈上涨区域，而套均成交面积却在下降。尤其是10月、11月这2个月，套均成交面积仅80㎡+，缩水严重。这也从侧面说明了这2个月成交中的二手房有不少是小面积的学区房。02.改善客群“抄底”镜湖助推二手房成交量上涨和袍江一样，镜湖这两年也是新房交付的高峰期。不同的是，镜湖的“次新房”中更多的是中、大面积的改善型房子。而近两年，买“二手房”的改善类购房者正变得越来越多。从“2021年至2024年的越城套均成交面积"变化中可以发现，2023、2024这两年的套均面积相比前两年有明显的增加。这一点变化，也很好的反映了买二手改善房的购房者正在增加。相比于期房，二手房“所见即所得”的优势，让改善类购房者看到了更多的“确定性”。而镜湖商业、地铁、公园、医院等公建配套的落地，让更多购房者看到了镜湖宜居性。再加上投资客的急于离场，使得镜湖部分改善型房子价格快速回落，也让更多改善类购房者选择“抄底”镜湖。以上，就是今天分享的全部内容。那么，你认为12月二手房行情会延续11月的“热度”吗？欢迎评论区留言讨论。

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